6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。此次1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)利率雙雙下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，是連續(xù)9個(gè)月以來(lái)的首次下調(diào)。

7月10日，《中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》發(fā)布，有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月14日，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)表示，提前還款客觀(guān)上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

五、精準(zhǔn)調(diào)整住房公積金政策

4月7日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款金額為100萬(wàn)元；家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬(wàn)元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶(hù)余額認(rèn)定。

4月17日，杭州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于完善多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。杭州市多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定；實(shí)際房租支出超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)的，可提供租賃有效憑證按實(shí)際已支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

4月20日，浙江省寧波市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于對(duì)引進(jìn)人才等住房消費(fèi)加大住房公積金支持力度的通知》，在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%；符合租房提取住房公積金條件的，可按租賃普通自住住房實(shí)際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

5月5日，從江蘇省蘇州市住房公積金管理中心工作人員獲悉，在蘇州大市范圍內(nèi)(不包括工業(yè)園區(qū))繳存公積金的員工，首次住房公積金貸款按不超過(guò)賬戶(hù)余額的15倍(原為10倍)計(jì)算，但貸款額度上限不變，即個(gè)人60萬(wàn)元，雙職工繳存家庭90萬(wàn)元；第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍(原為6倍)計(jì)算，貸款限額不變，即個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女(其中至少有一個(gè)是未成年)繳存職工，首次貸款額度可上浮30%。即首房首貸，家庭最高可貸117萬(wàn)元，個(gè)人最高貸78萬(wàn)元。

5月25日，南京住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度，對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。提取頻次由每年一次間隔12個(gè)月調(diào)整為每季度一次間隔3個(gè)月。對(duì)于賬戶(hù)余額充足的職工，可以一次提取全年的額度。

5月25日，天津市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》。職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，天津市住房交易主管部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)確定并記載于住房交易合同文本上購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。公積金首次貸款結(jié)清后，名下無(wú)天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執(zhí)行；使用過(guò)兩次公

積金貸款后不可再用。

六、實(shí)施差異化限購(gòu)限售政策

4月3日，鄭州市取消了二環(huán)外限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)，不計(jì)入限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量。限售政策從原有以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起，滿(mǎn)1年可以進(jìn)行出售，調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

4月23日，在杭州市臨平區(qū)購(gòu)房，外地戶(hù)籍只需1個(gè)月社保，即可購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。本地戶(hù)籍無(wú)需社保，購(gòu)買(mǎi)二套房不再受落戶(hù)5年限制。2023年9月30日(含)前購(gòu)房，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

5月16日，南京戶(hù)籍居民及符合繳納社保條件的外地戶(hù)口居民，只要能開(kāi)一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購(gòu)房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)(江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū))都能再買(mǎi)一套。

5月18日，據(jù)杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和蕭山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心消息，余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購(gòu)。外地居民社保滿(mǎn)一個(gè)月即可購(gòu)買(mǎi)1套住房，落戶(hù)杭州不用滿(mǎn)5年即可購(gòu)買(mǎi)第2套。

七、完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管

5月29日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，預(yù)售資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，嚴(yán)禁“體外循環(huán)”。對(duì)于截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的，立即暫停銷(xiāo)售，暫停監(jiān)管資金撥付，限期整改。各市縣要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購(gòu)房款項(xiàng)到賬情況。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所的明察暗訪(fǎng)。各地要全面排查各在建在售商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況，嚴(yán)防企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金，引發(fā)新的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

5月27日，廣西壯族自治區(qū)印發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理辦法》。《辦法》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上。其中，多層建筑應(yīng)完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工，高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)三層以上，超高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)十層以上；對(duì)滿(mǎn)足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到±0.000標(biāo)高。

6月27日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。主管部門(mén)按照主體結(jié)構(gòu)三分之一、主體結(jié)構(gòu)三分之二、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等七個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金撥付節(jié)點(diǎn)。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照撥付節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用。項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。

八、提高租賃住房公積金提取額度

5月23日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)《細(xì)則》，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及其配偶在本省無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在本省工作所在市縣無(wú)自有住房且實(shí)際租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。在?？?、三亞地區(qū)租賃住房已辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額提高至每人1500元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別計(jì)算合計(jì)最高為3000元/月；在海口、三亞以外其他市縣租賃住房已辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額提高至每人1200元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別計(jì)算合計(jì)最高2400元/月。在海南租賃住房未辦理房屋租賃登記備案的，不分市縣最高提取限額為每人900元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別計(jì)算合計(jì)最高為1800元/月。此外，繳存人租住非公共租賃住房的，根據(jù)房屋租賃登記備案及家庭養(yǎng)育子女情況，以家庭為單位，在上述最高提取限額基礎(chǔ)上增加300元/月。

6月5日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知》。租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票的，經(jīng)告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元。其中，多子女家庭、租住公共租賃住房或保障性租賃住房等情況的，可按照實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制。

6月8日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息，提高住房公積金租房提取額度。其中，繳存人家庭有兩個(gè)及以上子女，在重慶轄區(qū)內(nèi)無(wú)房且租賃商品住房的，中心城區(qū)繳存人在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高到每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)外其他區(qū)縣繳存人在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，提高到每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。

九、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

4月27日，住建部、市監(jiān)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確了合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等10個(gè)方面的監(jiān)管措施，突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。加大違法違規(guī)行為整治力度，并加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律管理。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容，會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。