一、研究建立房屋體檢養(yǎng)老保險(xiǎn)三項(xiàng)制度

6月26日，住建部部長(zhǎng)倪虹會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)葛海蛟時(shí)指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

6月28日，倪虹部長(zhǎng)在《譜寫(xiě)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新篇章》一文章中指出，進(jìn)入新時(shí)代，住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期；城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)并重，進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期；……大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；增加保障性租賃住房供應(yīng)，加快解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題；提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升物業(yè)服務(wù)水平，打造“好房子”樣板，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障，讓人民群眾的居住生活更加舒適美好。

二、金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

6月4日，人民銀行上?？偛炕貞?yīng)市民提問(wèn)時(shí)稱(chēng)：要按照因城施策、一城一策的原則，統(tǒng)籌研究針對(duì)特殊群體、特殊區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策，人民銀行要根據(jù)市政府相關(guān)要求，配合落實(shí)好差別化住房信貸政策。

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。此次1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)利率雙雙下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，是連續(xù)9個(gè)月以來(lái)的首次下調(diào)。

7月10日，《中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》發(fā)布，有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月14日，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)表示，提前還款客觀(guān)上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

三、多措并舉促進(jìn)住房合理消費(fèi)

6月9日，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”的通知》，要求各部門(mén)不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本，不得強(qiáng)制要求企業(yè)群眾使用“過(guò)橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過(guò)戶(hù)”額外費(fèi)用，確?；菝裾呗涞綄?shí)處。各地將通過(guò)深化部門(mén)協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、強(qiáng)化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時(shí)限等，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)。

6月16日，南京市六合區(qū)出臺(tái)人才購(gòu)房?jī)?yōu)化方案。在六合區(qū)范圍內(nèi)（不含葛塘、長(zhǎng)蘆、大廠(chǎng)街道）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，符合條件的可以申請(qǐng)人才購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，區(qū)財(cái)政根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。鼓勵(lì)用人單位對(duì)購(gòu)買(mǎi)六合區(qū)新建商品住房的職工給予購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，六合區(qū)支持團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。對(duì)于企業(yè)組織職工集體購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)有優(yōu)惠價(jià)格以外再給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

四、完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

6月4日，廣西壯族自治區(qū)印發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理辦法》?！掇k法》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上。其中，多層建筑應(yīng)完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工，高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)三層以上，超高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)十層以上；對(duì)滿(mǎn)足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到±0.000標(biāo)高。

6月27日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。主管部門(mén)按照主體結(jié)構(gòu)三分之一、主體結(jié)構(gòu)三分之二、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等七個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金撥付節(jié)點(diǎn)。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照撥付節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用。項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。

五、提高住房公積金租房提取額度

6月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)《細(xì)則》，繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及其配偶在本省無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在本省工作所在市縣無(wú)自有住房且實(shí)際租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。在?？凇⑷齺喌貐^(qū)租賃住房已辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額提高至每人1500元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別計(jì)算合計(jì)最高為3000元/月；在?？?、三亞以外其他市縣租賃住房已辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額提高至每人1200元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別計(jì)算合計(jì)最高2400元/月。在海南租賃住房未辦理房屋租賃登記備案的，不分市縣最高提取限額為每人900元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別計(jì)算合計(jì)最高為1800元/月。此外，繳存人租住非公共租賃住房的，根據(jù)房屋租賃登記備案及家庭養(yǎng)育子女情況，以家庭為單位，在上述最高提取限額基礎(chǔ)上增加300元/月。

6月6日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知》。租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票的，經(jīng)告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元。其中，多子女家庭、租住公共租賃住房或保障性租賃住房等情況的，可按照實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制。

6月8日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息，提高住房公積金租房提取額度。其中，繳存人家庭有兩個(gè)及以上子女，在重慶轄區(qū)內(nèi)無(wú)房且租賃商品住房的，中心城區(qū)繳存人在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高到每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)外其他區(qū)縣繳存人在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，提高到每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。